4月份20强房企拿地花费仅133亿元同比

2019年05月15日 来源:

4月份20强房企拿地花费仅133亿元 同比下滑过半

在房企一季度业绩集体下滑与住宅市场成交量整体放缓的背景下,3月份、4月份的土地市场急速转冷,房企的拿地积极性也开始下滑。

房企拿地趋于谨慎

根据中原地产研究部统计的数据显示,销售前20强的标杆房企,近几个月的拿地数量逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。

从月度变化看,4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元,其中1月份达到了单月高点的600.99亿元,随后连续多月下调,2月份拿地金额减至325.62亿元,3月份则能为254.54亿元,4月份更是下调至133亿元,不足去年同期拿地金额的一半(291亿元),同比下滑54.3%。

对此,中原地产张大伟认为,房企拿地趋于谨慎,一方面是受业绩下滑的影响,目前已有33家房企公布了一季度销售业绩,其中16家出现了明显的下滑;同时,标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地,土地储备较为充足,在市场前景不明朗的状况下,没有必要冒险拿地。

不过,值得注意的是,由于对三、四线城市供应过剩风险的担忧,房企尤其是领先房企回归一、二线核心城市的意愿强烈,而核心城市优质地块稀缺更是加剧竞争,造成年初一线城市土地市场持续火热,地价居高不下,部分地块成交楼面价格接近甚至超过周边在售项目。例如上海闸北区地块的楼面均价在剔除配建保障房后,楼面价高达50115元/平方米,而其目前周边在售的明园森林都市均价为38000元/平方米,地价明显高于房价;北京西三环的西局两块地在剔除保障房、还建面积后,楼面价达6万/平方米,远远高于该区域目前二手房源价格。

土地市场先热后冷

龙头房企拿地逐月递减的态势,实际上也反应了土地市场的整体情况。中指院的报告就显示,2014年一季度,全国300个城市共推出各类用地3.4亿平方米,同比下降3.8%,自2013年来首次出现同比下降,土地供应放缓。但住宅和商办用地同比均呈增长态势,一季度共推出住宅用地1.4亿平方米,同比增长7.9%,而3月份受两会影响,各地政府供地节奏明显放缓,住宅用地月度供应环比下降28%,但同比仍保持小幅增长。

成交方面,一季度,全国300个城市各类土地共成交2.7亿平方米,较去年同期下降15.3%。其中,住宅用地成交1.1亿平方米,基本与去年持平;商办用地成交3920万平方米,同比下降18%。与去年四季度相比,成交量出现季节性回落,但下降幅度明显高于历年同期。其中,住宅用地1月份至2月份同比均增长15%以上,而3月份同比下降46.7%,市场表现出先热后冷的态势。

对于年初的土地市场,万科方面也表示,一季度有公开数据可持续观察的16个主要城市的土地供应和成交面积同比分别下降1.5%和5.9%。尤其是进入3月份以后,主要城市土地市场成交有所趋缓。尽管土地成交均价依然维持高位,但溢价成交的比例相比去年三季度的高点已有所下降。

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